Handleiding Wonen Individueel (BTL)

INHOUDSOPGAVE

• 1. WAARDERING VAN INDIVIDUELE WONINGEN
  • 1.1 Overzicht van uw taxatie
• 2 ALGEMEEN
  • 2.1 Complex
    • 2.1.1 Complex adres
    • 2.1.2 Huidige portfolio
    • 2.1.3 Algemene complex gegevens
    • 2.1.4 Algemene aannames
• 3. WONINGEN
  • 3.1 Types en Units
    • 3.1.1 Woningtypes
    • 3.1.2 Woningen
  • 3.2 Kosten complex
  • 3.3 Kosten woningen
    • 3.3.1 Kosten per woningtype
    • 3.3.2 Kosten per eenheid
  • 3.4 Installaties
• 4 PERCELEN
• 5 CORRECTIES
  • 5.1 Indexatie correcties
  • 5.2 Overige waarden kosten koper
  • 5.3 Sloop
• 6 WAARDERING
• 7. REFERENTIES
• 8. TEKST RAPPORT
• 9. RAPPORTAGES

1. WAARDERING VAN INDIVIDUELE WONINGEN

Het WON-model en de optie om binnen het WON-model individuele woningen te waarderen hebben wij gescheiden van elkaar. Het waarderingsmodel waar een individuele woning in gewaardeerd kan worden heet: Buy To Let (BTL). Dit model geeft de optie om enkele stuks woningen te waarderen voor exploitatie.

Voor het waarderen van individuele woningen is een NAR-model beschikbaar en deze is toepasbaar in de volgende situaties:

➔ een klein aantal woningen (<10) in een complex;

➔ een groot aantal individuele woningen die niet fysiek aan elkaar zijn verbonden maar wel hetzelfde risicoprofiel hebben en waar geen informatie is over de mutatiegraad.

De module geeft geen mogelijkheid voor uitponden van woningen en geeft alleen een waarde voor doorexploitatie.

1.1 Overzicht van uw taxatie

Onder het tabblad “Taxatie” (linksboven in de navigatie) ziet u een overzicht van de verschillende waardes en parameters.

2 ALGEMEEN

Dit hoofdstuk geeft een beschrijving van alle schermen incl. parameters. Hieronder een korte beschrijving van de parameters en het effect van iedere parameter op het waarderingsmodel.

2.1 Complex

2.1.1 Complex adres

2.1.2 Huidige portfolio

Dit veld toont onder welke portfolio het huidige waarderingscomplex hangt. Het is mogelijk om het waarderingscomplex te “verplaatsen” door hier een ander portfolio te kiezen. Klik vervolgens links boven op BEWAAR.

Door het verhangen naar een andere portfolio pakt de waardering (d.m.v. overerving) de standaarden van de

“nieuwe” portfolio waardoor de waardering zou kunnen wijzigen.

2.1.3 Algemene complex gegevens

2.1.4 Algemene aannames

3. WONINGEN

Het onderdeel woningen is opgesplitst in vier subtabbladen, bestaande uit: types en units, kosten complex, kosten woningen en installaties.

3.1 Types en Units

In dit tabblad kunt u woningtypes aanmaken en daar woningen aan koppelen.

3.1.1 Woningtypes

Door hier een woning toe te voegen, door middel van het plusteken, maak je een type woning aan. Hiervoor kunt u verschillende velden invullen, zie onderstaand voorbeeld. Daarna volgt een omschrijving van de belangrijkste velden onder het blok Woningtypes.

3.1.2 Woningen

Per woningtype kunt u woningen aanmaken, dit doet u door middel van het plusteken . Zo kunt u voor een rijtjeshuis en bijvoorbeeld de villa allebei één woning aanmaken (meer dan één is ook mogelijk). Ga hiervoor op het betreffende type staan en klik dan op het plusteken . De applicatie neemt automatisch alle ingevoerde gegevens over van het woningtype, wel is dit vrij overschrijfbaar. Daarnaast zijn er enkele additionele velden. Deze worden in onderstaande tabel toegelicht.

3.2 Kosten complex

In dit tabblad kunt u de kosten opnemen voor het hele complex. Bij het blok Berekening lasten kunt u zelf de bedragen en percentages invullen per onderdeel. Daarnaast in de blokken Lastenoverzicht (€/jr), % TH. huur en €/woning wordt automatisch respectievelijk de kosten op jaarbasis, als percentage van de theoretische huur en in euro per woning berekend.

3.3 Kosten woningen

In dit tabblad worden kosten per woningtype en kosten per woningeenheid onderscheiden. Kosten bij woningtype kunnen gelden voor meerdere woningeenheden, de kosten voor een woningeenheid geldt vanzelfsprekend voor een enkele woningeenheid. Zodra de kosten per woningtype volledig zijn ingevuld, worden deze waarden bij alle woningeenheden van hetzelfde woningtype automatische ingevuld.

3.3.1 Kosten per woningtype

Bij kosten per woningtype kan voor alle woningen binnen dit type het bouwjaar, bouwkundig onderhoud, installatie onderhoud en herbouwwaarde aangepast worden.

3.3.2 Kosten per eenheid

Onder kosten per eenheid kan per woningeenheid type CV toegevoegd worden. Het Vastgoed type, Bouwkundig onderhoud, Installatie onderhoud en de Herbouwwaarde met daaraan toegevoegd OZB tarief, Rioolbelasting en Verzekeringspremie zijn automatisch ingevoerd, op basis van overerving.

3.4 Installaties

Heeft u installaties die nog niet benoemd zijn in de drie eerdere subtabbladen, dan kunt u deze hier opnemen. Middels het plusteken kunt u een installatie toevoegen. LET OP: het gaat hier om VEX installaties. Indien u een VEX installatie heeft toegevoegd wordt automatisch het onderhoud (€/stuk) ingevuld.

4 PERCELEN

In dit tabblad geeft men een beschrijving van de kadastrale percelen, de waarde van de grond, de hoogte van de erfpachtcorrectie en de waarde van het erfpachtrecht. Er is een aparte handleiding voor het tabblad Percelen. Zie hiervoor de Handleiding Erfpacht .

5 CORRECTIES

Onder het tabblad Correcties kunnen correctieve kosten en opbrengsten per jaar worden opgegeven over de beschouwingsperiode. Daarnaast is er de mogelijkheid om overige waarden kosten koper dan wel eventuele sloop op te nemen voor de waardering. Bij de invoer van Opbrengsten- of Kosten correcties zullen jaarlijks terugkerende onderdelen geëxtrapoleerd worden vanaf het ingevoerde jaar. Dit is niet van toepassing bij incidentele of eenmalige lasten/baten.

5.1 Indexatie correcties

Men kan per veld aangeven of de opgegeven waardes al dan niet geïndexeerd moeten worden. Daarnaast zijn er drie velden, waarbij in de eerste twee velden respectievelijk de correctie opbrengsten en kosten kunnen worden opgevoerd. Het derde veld is de resultante van de in de eerste twee velden opgegeven opbrengsten en kosten. Daarom onderstaand enkel een overzicht van het derde veld die alle elementen meeneemt van de voorgaande twee velden., Correctie berekeningen, zie hieronder.

5.2 Overige waarden kosten koper

U kunt overige waarden opvoeren die als kk toegevoegd worden aan de marktwaarde kk van het complex. Hiervoor zijn 3 categorieën mogelijk; ongebonden grond, commercieel en overige waarde.

5.3 Sloop

Wanneer een complex in de toekomst gesloopt wordt kunt u dit opgeven onder Sloop . Vanaf het moment van sloop stoppen alle kasstromen.

6 WAARDERING

Voor een “Buy-To-Let"-waardering is onder het tabblad “Waardering” het volgende scherm beschikbaar. Hier geeft u de NAR en disconteringsvoet op.

7. REFERENTIES

Er is een aparte handleiding voor het tabblad Referenties. Zie hiervoor de Handleiding Referenties .

8. TEKST RAPPORT

Er is een aparte handleiding voor het tabblad Tekst Rapport. Zie hiervoor de Handleiding Taxatieproces. .

9. RAPPORTAGES

Anders dan bij andere modellen is onder “Rapportages” alleen een “Waardering NAR individuele woningen” beschikbaar. De DCF-rapportages zijn voor dit model niet beschikbaar.