BTL met welke huur wordt gerekend?

INHOUDSOPGAVE

• Stroomschema BTL Rekenhuur
• Wat is een zelfstandige woning en wat is een onzelfstandige woning?
  • Zelfstandige woningen
  • Onzelfstandige woningen (kamers)
  • Onvrije woning
• Maximaal redelijke huur
• Liberalisatiegrens
• Download stroomschema in Pdf

We krijgen regelmatig de vraag met welke huur er gerekend wordt als het gaat om woningen/wooncomplex. 

De huur waarmee gerekend wordt is afhankelijk van een aantal factoren, bijgevoegd is het stroomschema voor de berekening van huur bij een BTL.

Stroomschema BTL Rekenhuur

Wat is een zelfstandige woning en wat is een onzelfstandige woning?

Een zelfstandige woning is een woning met eigen toegang en eigen keuken en toilet. Heeft de woning geen eigen toegang of wordt de keuken of toilet gedeeld met de bewoners van andere woningen/kamers? Dan is het een onzelfstandige woning.

Zelfstandige woningen

Voorbeelden van zelfstandige woningen zijn:

• eengezinswoningen (vrijstaande woningen, hoekwoningen, tussenwoningen);
• appartementen;
• portiekwoningen;
• maisonnettes;
• galerijflats.

Onzelfstandige woningen (kamers)

Voorbeelden van onzelfstandige woningen zijn:

• kamers in studentenhuizen;
• hospitakamers (kamer in huis van hoofdbewoner).

Onvrije woning

Een onvrije woning of onvrije etage is een woning waarvan de vertrekken uitkomen op een gemeenschappelijke gang of hal. Maar met eigen keuken, douche en toilet. De vertrekken zijn afsluitbaar. Een onvrije woning is dus wel een zelfstandige woonruimte.

Maximaal redelijke huur

De maximaal redelijke huur is het maximale bedrag dat een corporatie of andere verhuurder voor een sociale huurwoning mag vragen aan zijn huurder. De maximaal redelijke huur wordt bepaald door het aantal punten berekend door het woningwaarderingsstelsel. Hierin wordt onderscheid gemaakt tussen zelfstandige woningen (bijv. een eengezinswoning of appartement) en onzelfstandige woningen (bijv. studentenkamers).

Liberalisatiegrens

Vrijesectorhuurwoningen zijn zelfstandige woningen (zoals eengezinswoningen, appartementen, studio’s, bungalows) waarvan de aanvangshuurprijs hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens. Dat wil zeggen: als de kale huurprijs van de ingangsdatum van het huurcontract hoger was dan de liberalisatiegrens die gold op die ingangsdatum.

Download stroomschema in Pdf