Markttechnische update Landelijk en Agrarisch Vastgoed

Landelijk en Agrarisch Vastgoed

Volledige taxatie

Hertaxatie

Markt- technische update

Opdracht

Benoeming identiteit van de Opdrachtgever

X

X

X

Naam van de Taxateur(s)

X

X

X

Kwalificatie van de Taxateur(s)

X

X

U

Verklaring onafhankelijkheid / eerdere betrokkenheid bij het object,

objectiviteit ten opzichte van de taxatie-Opdracht

X

X

U

Doel van de taxatie

X

X

U

Type taxatie (volledige taxatie, hertaxatie, update)

X

X

X

Verwijzing Opdrachtbrief afspraken tussen Opdrachtgever en Taxateur

X

X

U

Instructies van de cliënt of ieder ander die betrokken is bij de taxatie

X

X

U

Bevestiging taxatie conform welke Standaarden (IVS/EVS)

X

X

U

Identificatie van het te taxeren object op basis van Opdracht

Het onderwerp van de taxatie (met omschrijving)

X

X

U

Type object

X

X

U

Gebruik van het object (eigen gebruik/ belegging)

X

X

U

Te taxeren belang

X

X

U

Taxatie

Waardepeildatum

X

X

X

Gebeurtenissen na inspectiedatum en na de waardepeildatum

X

X

-

Datum inspectie

X

X

-

Mate van inspectie ter plaatse

X

X

-

Definitie van de getaxeerde waarde

X

X

U

Getaxeerde waarde(n) in cijfers en woorden

X

X

X

Gebruikte valuta (Euro)

X

X

X

Gehanteerde taxatiemethodiek

X

X

U

Plausibiliteitsverklaring controlerend Taxateur

X

X

Uitgangspunten

X

X

U

Bijzondere uitgangspunten

X

X

U

Juridisch

Kadastrale recherche

X

U

U

Titelonderzoek/ zakelijke rechten

X

U

U

Eigendomssituatie/ erfpachtomschrijving

X

U

U

Bestemming en gebruiksmogelijkheden

X

U

U

Milieuaspecten

Milieuaspecten

X

U

U

Specificaties fysieke aard object

Globale omschrijving

X

U

U

Oppervlakten conform NEN 2580

X

U

U

Globale beschrijving bouwaard, installaties, materiaalgebruik en

indeling van het object etc.

X

U

U

Locatie

Stand en ligging

X

U

U

Bereikbaarheid

X

U

U

Locatieomschrijving

X

U

U

Landelijk en Agrarisch Vastgoed

Volledige taxatie

Hertaxatie

Markt- technische update

Huursituatie

Gebruikssituatie

X

X

X

Overzichtelijke actuele huurlijst (huurders, opp VVO m²,

expiratiedatum, leegstand etc.)

□

□

□

Bijzonderheden per huurovereenkomst (incentives, allonges etc.)

□

□

□

Bronvermelding: aangeleverde huurovereenkomsten, sideletters, en

allonges per huurder

□

□

□

Pachtsituatie

Gebruikssituatie

X

X

X

Bijzonderheden per pachtovereenkomst

X

X

X

Bronvermelding: aangeleverde pachtovereenkomsten

X

X

X

Beoordeling en onderbouwing

Courantheid

Locatiebeoordeling

X

U

U

Objectbeoordeling

X

U

U

Mate van verkoopbaarheid met motivatie (beschrijving)

X

X

U

Risico-analyse

SWOT-analyse

X

X

U

Markt

Referentiegegevens:

-verhuurtransacties / aanbod verhuur

□

□

□

-verkooptransacties

X

X

□

-beleggingstransacties

□

□

□

Waardebepaling

Uitgewerkte  waarderingsberekening/-model

X

X

X

Toelichting op de waardering

Omschrijving toelichting op de waardering (taxatiebenadering)

□

□

□

Evaluatie

Back-testing: Verklaring t.o.v. laatst bekende taxatie indien

voorhanden en transparant

□

X

X

Onzekerheid taxatie

Als gevolg van informatievoorziening

□

-

-

Als gevolg van gebrek marktinformatie

□

-

-

Marktomstandigheden

□

-

-

Algemene taxatie-onnauwkeurigheid

□

-

-

Bronvermelding en mate van onderzoek

Lijst bronvermelding (ontvangen informatie en eigen onderzoek

Taxateur)

X

U

U

Definities en beschrijving o.a.

Marktwaarde

X

X

U

Markthuur

X

X

U

Definitie taxatiebenadering (BAR, NAR, DCF etc.)

X

X

U

Landelijk en Agrarisch Vastgoed

Volledige taxatie

Hertaxatie

Markt- technische update

Algemene voorwaarden/ uitgangspunten

Algemene uitgangspunten ten aanzien van onderhoud, milieu, gebruik,

BTW, en ontvangen informatie

X

X

U

X

=

verplicht

□

=

optioneel, indien van toepassing

U

=

uitgangspunt op basis van / verwijzing naar vorige volledige taxatie (bij hertaxatie of markttechnische update)