Overige waarde toevoegen

INHOUDSOPGAVE

• Video overige waarde update release fluX VMS 3.9 | februari 2023
• Ongebonden grond
• Woning
• Overig
• Meerdere overige waarden op hetzelfde perceel
• Het rapport

Video overige waarde update release fluX VMS 3.9 | februari 2023

In fluX kunt u aan een perceel een overige waarde toevoegen. Om dit te doen gaat u naar het tabblad "Percelen" --> "Percelen en erfpacht".

Er zijn drie categorieën overige waarden in fluX:

1. ongebonden grond;
2. woning;
3. overig.

Ongebonden grond

In de tweede kolom van het blok Kadastrale percelen kan worden aangeven of er een overige waarde hoort bij een perceel. Voor ongebonden grond doet u dit door in de dropdown te klikken op ongebonden grond. Klik linksboven op bewaar en er komt een extra tab genaamd "Overige waarde(n)".

Ga naar het tabblad Overige waarde(n) en vul daar de kolommen Grondoppervlakte (m²) en Grondwaarde (€/m²) in. In onderstaand voorbeeld hebben we een oppervlakte van 4.000 m² met een vierkante meter prijs van 100 euro.

 In het overzicht links onder is te zien dat de totale overige waarde k.k. € 400.000 bedraagt.

Woning

We werken verder met het voorbeeld van net. Middels het plus-icoon voegen we een extra perceel toe. Bij dit perceel selecteren we in de dropdown woning als overige waarde en we vullen de overige gegevens van het perceel in. In het veld grondoppervlakte (m²) noteren we dat de woning op een perceel van 200 m² staat.

 Vervolgens gaan we naar de tab "Overige waarde(n)". Hier is een regel waar we de marktwaarde kosten koper kunnen invoeren voor de overige waarde van de woning. Stel de woning is € 300.000, dan vullen we in dat het aantal woningen 1 betreft en de marktwaarde per stuk € 300.000 is.

Overig

Naast ongebonden grond en een woning kunnen er ook andere overige waarden zijn. Te denken valt aan zonnepanelen, een zendmast of een windmolen. Deze kan onder de noemer Overig worden toevoegd aan de marktwaarde van de taxatie.

We voegen een extra perceel toe en geven deze als waarde Overig. Net als de woning dient hier de waarde voor overig te noteren bij het tabblad Overige waarde(n). We zeggen dat er 20 m² aan zonnepanelen liggen met een waarde per m² van € 600.

Meerdere overige waarden op hetzelfde perceel

Het kan zijn dat één perceel meerdere overige waarden kent. Ook dat is mogelijk in fluX. We nemen het voorbeeld van net. De overige waarde van de ongebonden grond en de zonnepanelen zitten op hetzelfde perceel. Dan is het van belang om de gemeente, gemeentecode kadaster, sectie en nummer hetzelfde in te vullen bij de twee percelen.

 

Het rapport

In het rapport wordt onder hoofdstuk D Juridisch een overzicht weergegeven van de kadastrale percelen. Bij hoofdstuk H Onderbouwing komt een overzicht te staan van de overige waarden. Onder dit overzicht dient een tekstuele toelichting te worden geven. Ga hiervoor naar de tab "Tekst rapport – H. Onderbouwing" en het veld Bijzondere waardecomponenten.